Kasım 2026 kira artış oranı: %31,23

Kasım 2026 ayında yenilenen kiralarda artış en fazla %31,23 olabilir. 20.000 TL kira en fazla 26.246 TL olur. Kiranı yaz, yeni kiranın üst sınırını hemen gör; ev ve dükkân kirası aynı sınıra bağlıdır.

Güncelleme: 2026-11-03

Şu anki kira (₺)

Kiranın yenileneceği ay

Sözleşmedeki artış oranı (%, isteğe bağlı)

Yeni kira (en fazla)

₺26.246,00

Kasım 2026 için üst sınır %31,23

Artış tutarı

₺6.246,00

Yasal üst sınır

%31,23

Bu ayın oranı TCMB’nin aylık verisinden hesaplandı; TÜİK’in açıkladığı oranla 0,01 puan fark olabilir.

Hesap tarayıcında yapılır; yazdığın kira hiçbir yere gönderilmez.

Yeni kira nasıl hesaplanır?

Yeni kira = eski kira × (1 + artış oranı). Artış oranı, kiranın yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir; TÜİK bu oranı her ayın 3’ünde açıklar. Kasım 2026 için oran, Ekim 2026 TÜFE’sinin 12 aylık ortalaması olan %31,23 (TÜİK’in aylık TÜFE değişimlerinden, TÜİK’in yöntemiyle hesaplandı). Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o uygulanır; konut ve çatılı işyeri kiraları aynı sınıra bağlıdır.

Örnek

Kira 20.000 TL, Kasım 2026 ayında yenileniyor: Oran: Ekim 2026 12 aylık ortalaması %31,23 Artış: ₺6.246,00 Yeni kira en fazla ₺26.246,00

Son 13 ayın oranları

TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi. Yenilenen ay, oranın uygulandığı kira ayıdır.
Veri ayı	12 aylık ortalama	Yıllık TÜFE	Yenilenen kira
Ekim 2026	%31,23 (hesaplanan)	%29,77	Kasım 2026
Eylül 2026	%31,49	%29,73	Ekim 2026
Ağustos 2026	%31,79	%31,51	Eylül 2026
Temmuz 2026	%31,9	%31,75	Ağustos 2026
Haziran 2026	%32,03	%32,11	Temmuz 2026
Mayıs 2026	%32,24	%32,61	Haziran 2026
Nisan 2026	%32,43	%32,37	Mayıs 2026
Mart 2026	%32,82	%30,87	Nisan 2026
Şubat 2026	%33,39	%31,53	Mart 2026
Ocak 2026	%33,98	%30,65	Şubat 2026
Aralık 2025	%34,88	%30,89	Ocak 2026
Kasım 2025	%35,91	%31,07	Aralık 2025
Ekim 2025	%37,15	%32,87	Kasım 2025

Kanun ne diyor?

Türk Borçlar Kanunu md. 344’e göre yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Kural konut ve çatılı işyeri kiraları içindir. Konut kiralarına uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi; Kasım 2026 itibarıyla yeni bir geçici sınır yok.

Beş yılı dolduran kiralarda ve her beş yılda bir, yeni kira emsal kiralara göre hâkim tarafından belirlenebilir (TBK md. 344/3). Bu araç o hesabı yapmaz.

Dükkân kiran da bu sınıra bağlı mı?

Evet, çatılı işyeri kiraları da aynı sınıra bağlıdır. Kira, dükkânın en büyük sabit gideridir: yeni kiranla ayda ne kadar satman gerektiğini başabaş noktası hesaplama aracıyla gör.

Kaynaklar

TÜİK: Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenleri (12 aylık ortalamalara göre değişim) (kontrol: 3 Kas 2026)
TCMB: Tüketici fiyatları: aylık ve yıllık değişim (kontrol: 3 Kas 2026)
Mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, md. 344 (kontrol: 3 Kas 2026)

Bu hesaplayıcıyı sitene ekle

Kodu kopyalayıp sitene yapıştır. Araç ücretsiz çalışır, altında küçük bir Baki Fast bağlantısı durur.

<iframe src="https://bakifast.com/embed/tr/kira-artis-orani-hesaplama/" title="Kira artış oranı" width="100%" height="760" style="border:0;max-width:760px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://bakifast.com/araclar/kira-artis-orani-hesaplama/">Kira artış oranı</a> · Baki Fast</p>

Bu sayfa genel bilgi verir; hukuki, vergi ya da mali danışmanlık değildir. Kurallar değişebilir ve her durum farklıdır; karar vermeden önce mali müşavirine ya da bir avukata danış.

Sık sorulanlar

Kasım 2026 kira artış oranı kaç?

%31,23. Bu, Ekim 2026 ayının TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir ve Kasım 2026 ayında yenilenen kiralar için üst sınırdır.

Ev sahibi sınırdan fazla artış isteyebilir mi?

Sınırı aşan artış anlaşması geçersizdir; kiracı yalnızca sınır kadar artışı ödemek zorundadır. Anlaşmazlıkta sulh hukuk mahkemesine ya da arabulucuya gidilir.

Yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı?

12 aylık ortalama. Örneğin Ekim 2026 için yıllık TÜFE %29,77, 12 aylık ortalama %31,23; kira için ikincisi kullanılır.